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案情简介：
由于债务人万某没有依法履行生效判决确定的债务，天河区人民法院依法强制拍卖其自住的房屋。经公开拍卖，该房屋由吕某竞投购买。 吕某支付了全部购房款、拍卖佣金后，天河区人民法院于2008年12月22日《民事裁定书》，裁定：原债务人所有的房屋归吕某所有。随后，吕某到房管部门办理了产权转让登记手续，领取了《房地产权证》。 拍卖成交之后，吕某曾多次联系原业主万某，要求万某限期搬迁。但万某认为新业主吕某是以不交吉价竞得该房屋，无权要求其搬出，遂拒绝。 于是，吕某向人民法院起诉，要求万某限期搬迁，并支付其占用期间的房屋使用费（租金）。 法院判决： 法院最后支持了新业主吕某的请求，判决原业主万某限期（1年）迁出该房屋，并按照政府部门评定的同地段同类同期私房住宅成本租金标准，向新业主吕某支付房屋使用费。 律师点评： 1、新业主取得人民法院关于房屋过户的裁定书，并办理了房屋过户登记手续，领取房屋权属证书后，新业主已经取得物权法意义上的完整产权。 2、原业主与新业主之间并没有订立房屋租赁合同，根据物权的绝对性、排他性，新业主有权要求原业主限期搬迁，但考虑到原业主的经济状况，以及新业主是以不交吉价竞投的客观事实，人民法院可以酌情确定原业主搬迁的具体期限。 3、根据公平原则，原业主违背新业主的意志，继续占用房屋的行为，对新业主的合法产权造成了一定的损害，对此，应该支付合理的房屋占用费（即侵权赔偿）。 |
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