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案情： 业主黄某将房屋出租给广州市合*发展公司，双方签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限自2009年6月1日起至2013年5月31日止；月租金为22000元。租约履行前期，租户按时交纳租金，业主收取租金后出具收据，双方无异议。2个月后，租户要求业主提供租金发票，业主一再推延。租户认为，出租人收取租金应按规定向承租人出具发票。由于业主没有出具发票，租户据此有权拒付租金。于是，租户开始拒绝交租。业主为追讨租金，于将租户告上法庭，请求判令租户按合同约定支付租金并承担违约责任。 法院判决： 法院认为，在租赁关系中，出租人的主要义务是将房屋交给承租人使用，作为对价，承租人的主要义务是按时交租。出租人已将房屋交承租人使用，完成了合同的主要义务，承租人应当按照约定履行自己支付租金的义务。所以，从民事关系、合同关系讲，出具发票不是支付租金的等价义务。 根据《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，出租人出具发票应属于行政管理义务。如果公民违反行政管理义务，行政机关会依据行政管理法规进行处罚，一般情况下，这种行政违法行为不会直接改变民事合同的权利和义务。 最后，法院判决：租户应该按合同约定向业主支付租金并承担违约责任。 律师评析： 根据《民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”，法院最后支持了业主的请求。由此可见，如果租户认为租金发票是极其重要的，业主不提供发票就不能支付租金，那么租户就应该在租赁合同明确约定“业主不提供发票租户就有权拒付租金”的特别约定，以保障自己的合法权益。 |
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